Испания является излюбленным местом для отдыха множества людей. Принято считать, что в Испании небольшая вилла является частью бытовой жизни, ее образом, и никак не роскошью. Берег в Испании разделен на 12 частей, от Франции до самой Африки. Любой человек, хорошо стоящий на ногах в финансовом плане, сможет обустроить свою жизнь и отдых здесь.

Чем достопримечательная Испания

Испания располагается в Европе, а точнее – в ее юго-западной части. Это современная страна, с развитой промышленной сферой. Население страны – 45 миллионов человек. 27814 долларов – уровень ВВП на одного человека. В 1986 году произошло соединение Испании с Европейским Экономическим Союзом, а через 13 лет удалось основать Европейский Валютный Союз с другими странами.

Евро на территории Испании вошло в обиход в 2002 году.

Наиболее дорогим городом по стоимости жилья считается Мадрид. Цена в нем на 1 квадратный метр составляла 2955 евро, по показателям 2006 года. В это время был замечен существенный рост цен на недвижимость. А вот купить квартиру в Барселоне сейчас вполне реально.

Ценовая политика страны

Главной причиной столь высоких цен являются ограничения на предоставление в эксплуатацию земельных ресурсов. Планировка очень децентрализированна. Рост цен является выгодным для органов власти, поскольку налоги с земельных продаж поступают прямо на счета местных государственных органов управления. Поэтому власти не собираются снимать ограничения на продажу и способствуют развитию такого типа законов. Хотя попытки реформировать систему были предприняты в 2001 году, реформа не прошла, поскольку Конституционный суд принял ее, как перечащую установленным законам.

Условия для проживания в Испании не самые лучшие, особенно это заметно, если сравнивать их с другими странами Европейского Союза. На одну площадь приходится 3,3 человека. Большинство населения имеет личные дома, особняки, или дома, которые принадлежат семье. Около 40 процентов населения проживало с родителями даже при достижении ими 30-летнего возраста. А 65-летние люди, которые живут одни, составляют только 5% населения.

Прибережные зоны являются очень интересным объектом для инвестиций для иностранцев. Поэтому иностранные инвесторы не прекращают постоянно вкладывать капитал в недвижимость страны. Повторяемость рыночных процессов указывают на то, что высокая ценовая политика страны на недвижимость напрямую повязана с внутренними событиями на экономическом рынке. Снижение цен возможно только в условиях Экономического бума. Коммерческая недвижимость в Барселоне сейчас по ценам вполне доступна, особенно если воспользоваться услугами агентства Damlex Realty, Тел: (+34) 935 434 367.

Покупка домов является успешным событием благодаря субсидиям и налоговым льготам с ипотечного процента. Также радует отсутствие налогообложения на прирост.

Покупка недвижимости в Испании

При покупке 10% оплачивается как залог сразу. Данная сумма будет храниться у агента по недвижимости на счете, а для безопасности лучше всего хранить заложенные деньги на целевом счету. Такой счет заморожен до окончания сделки, и ни одна из сторон не может снять с него баланс.

Повышение дохода от приобретения можно повысить, если в договоре оговариваются условия соглашения ARRES. Также там должна быть указана точная дата окончания договора. Без предыдущего депозита существует возможность подписать договор, а соглашение, которое описывается выше, позволит вам удвоить капитал, если продавец откажется совершать сделку с тех или иных причин.

Остальную сумму покупатель оплачивает только после того, как он и продавец на равных правах подпишут договор о купле-продаже недвижимости. Право на владение обретает силу только после подписания данного договора. Помочь в этом вопросе может нотариус, который является государственным лицом, и его консультация и участие очень важно для подписания договора. Но кроме его сотрудничества лучше всего будет ее и запросить индивидуальную консультацию у юриста-специалиста по недвижимости. Это необходимо для того, чтобы составить для себя полноценную картину осуществляемой сделки.

Роль нотариуса заключается в составлении контрактов и контроле соответствия условий сделки Италийскому законодательству. Информация о сделке фиксируется им в реестрах недвижимости. Это поможет защитить как вас, так и продавца от возможных претензий со стороны третьих лиц.

Стоимость всех операций по регистрации составляет 7,1% от себестоимости покупаемого объекта. Для завершения операции требуется около 20 дней, а процедура регистрации разделена на 4 этапа. В расходы включается комиссионные, затраты на покупку, налоги, цена на услуги агентов.

Самыми ценными объектами можно назвать незастроенные территории и торговые помещения. НДС на них составляет 16%. Для минимизации налогов выгоднее всего покупать уже застроенные участки. Если есть возможность, можно купить также территорию, на которой строительство только осуществляется. Раньше испанцы не любили услуги агентств из-за высокой стоимости, и устраивали частные распродажи.